首府二手房价涨量缩

—— 房龄在2-3年内的议价空间较大

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2008年07月15日09:03 新疆都市报   

各 地 推 荐		北京 | 宋家庄经适房十二月前开建 上海 | 3月上涨800元成涨幅之最 广州 | 张广宁"老虎发威"高房价无所遁形 深圳 | 买房不是梦想 五招荡平深圳房价! 南宁 | 2010年南宁90%居民将拥有成套住宅 济南 | 展商蓄势待发 齐鲁房展引发购房飓风 厦门 | 厦门新地王震撼登场 总价突破42亿 长春 | 从572变成4200元 房价真的不存在虚高?

乌鲁木齐市房产局的统计数据显示，今年以来，首府二手房市场呈现出明显的价涨量缩现象。

来自乌市房产局的分析表示，量缩一是因为二手住房价格涨速高于新建商品房；其次是首府从今年4月1日起施行网上挂牌公示政策后，经纪机构二手房交易业务骤然下降，说明在此之前确有“炒房”现象。

另外还认为，从去年下半年首府新开盘以及部分二手房的价格增长幅度来看，购房需求也因房价过高而受到抑制，大多数购房人的购买力已不足以支撑目前的高房价，市场也被迫步入观望。

对此，新疆玛雅房屋总经理刘庆华表示，消费者今年购买二手房应理性购买。

首先，房款安全应放在首位，以资金监管保交易平安。目前保障资金绝对安全的只有两种模式：资金监管、银行资金托管，购房者应该尽量选择这两种方式，保障房款的安全。

其次，购房区域选“蓝筹股”、“潜力股”。在今年房价涨幅相对放缓的情况下，购房者在选择区域时，要把置业眼光放长远，不仅应从房产本身的品质入手，更要关注房产所在区域的价值；购房者如果把目光放在新兴区域，最好先了解该区域的规划；在不确定其他区域走势的情况下，尽力选择“潜力股”。

第三，从紧货币政策下不宜购买房龄过长的老房。

第四，投资型物业出售意愿强烈，房龄在2-3年内的议价空间较大。当前市场处于调整期，部分客户持币观望，已经成为一个不争的事实，那么购房者应该如何把握这个时机呢？

出售房产的业主主要分自有型和投资投机型这两种，对于自有型业主而言，持有房产时间一般都比较长，在目前市场调整期内，这类业主一般不会急于出售，对于售价的心理预期往往比较高，因此砍价的空间并不大。

而投资投机类的业主则不同，不仅面临着政策趋紧、利息增加等风险，而且由于近两年房价快速上涨，也获得了一定的收益，其出售的意愿比较强烈，特别是近两年进入房产市场的投资者，通过房产转售获得利益的投资者比较普遍，因此更希望尽早出售，购房者不妨利用这一点尽量压价，在博弈中取得一个理想的价位。

责任编辑/newhouse.xj

免责声明：
    本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

[打印本页] [推荐给朋友] [关闭窗口] 【字体： 大 中 小】 【手机看新闻】