受市场观望等因素影响 首府上半年住房交易量下滑
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[提示]受房产市场观望情绪浓厚等因素影响，首府上半年商品房和二手房交易量呈下降趋势，由于住房保障政策的实施和市场监管措施到位等原因，首府上半年房价环比增长趋于平稳。
商品房成交面积同比减少三成
昨日，记者从市发改委和市房产局了解到，今年1~6月，乌市商品房销售面积92.03万平方米，同比减少30.49%，商品房销售额28.91亿元，同比减少9.67%。
从2007年年底开始，首府楼市观望气氛比较浓厚，这种态势一直持续到2008年上半年。从今年开始，开发商推出了多种优惠措施吸引消费者眼球，定价也比较谨慎。
“去年我就在新市区看好了一套房子。今年5月份，楼房获得预售许可后开盘，价格跟我去年看的差不多，我就买了一套。”在首府金融系统上班的吴英说，因为是一次性付款购房，开发商还优惠了1万元。
二手房市场6月份开始回暖
根据市房屋产权交易管理中心统计，上半年，二手房累计交易量为49.26万平方米，与去年同期59.98万平方米同比整体下降17.87%。二手房交易量在持续下降了5个月后，6月份开始上涨，与5月份相比增加了71.36%。
据市房产局统计分析，二手房交易量萎缩主要因为二手住房价格涨幅速度高于新建商品房等原因。目前，越来越多的商品住宅开始投入市场，如果二手房价格过高，市民还是愿意购买新建商品房，这对二手房价格也有一定抑制作用。
市房屋产权交易管理中心负责人说，从4月1日首府实施二手房网上挂牌以来，要求中介机构公布所有的房源信息和价格，有效遏制了中介机构吃差价的行为，二手房市场逐渐规范，价格也趋于稳定。
商品房批准预售面积同比减少
根据市房屋产权交易管理中心统计分析，2008年上半年，首府批准预售同比减少，开发商投资放缓。
据了解，上半年首府商品房累计批准预售面积114.33万立方米，与去年同期相比减少34.42%，其中，商品住宅累计批准预售面积106.68万平方米，与2007年6月累计批准预售面积143.78万平方米同比减少25.8%。
市房产局相关负责人说，今年上半年房产市场价格环比增长趋于平稳，老百姓购房热情、开发公司定价趋于理性化。由于市政府出台了多项保障政策及商品房网上备案制度、二手房网上挂牌制度等监管措施，有效遏制了捂盘惜售、哄抬房价等违规行为，房产市场总体健康有序。
【延伸阅读】受住房交易量影响 公积金贷款同比减6201万元
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