手持房产证难进自家门

—— “行业惯例”引发入住纠纷

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2008年07月21日09:43 乌鲁木齐晚报   

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因为房产公司的“行业惯例”，一年前拿上房产证的魏女士却至今也没能办成入住手续。

2005年8月17日，魏女士在河北路附近购买了一套商品房，开发商为新疆绿景房地产开发有限公司（下称绿景公司）。原本在2005年10月就该交付使用的新房，却没按时交工。

魏女士说，因为购房合同中已写明，以“书面形式”通知业主入住，所以自己也就没在意。

2007年7月，魏女士拿到房产证时，才得知小区已办理了入住手续，自己却迟迟没接到通知。打听后才知道，因为先前联系的业务员已辞职，房产公司又没留自己的联系方式。魏女士提出补办手续，却被告知，必须去小区物业，把之前的暖气费、物业费等相关费用交清才行。

房产公司违约在先，又没按约定“书面通知”办理入住，反倒要补上这期间的费用，魏女士认为实在“说不过去”。几经交涉无果后，她将绿景公司告上新市区人民法院。

2008年6月10日，在法院主持下，双方达成调解：公司免去此前包括物业费在内的一切费用；并支付逾期交房违约金6000元；在调解书生效后15日内给魏女士办理入住手续。

调解生效后，魏女士还是没能办成入住。

7月16日，记者联系到了绿景公司的代理人。他说，在通知办理入住时，的确没有按照约定“以书面形式”进行，而是用电话通知的，但这是“行业惯例”。即便房产公司没有通知，作为业主，也应当及时主动和房产公司联系，造成这个结果，魏女士自己也有责任。

现在，该房的入住手续正在协商办理中。但还是得按照“行业惯例”，魏女士在办理入住前，应先缴纳2008年6月10日之后的物业费等费用。

魏女士认为，既然有合同，就应当按合同约定形式，不能以“行业惯例”而否认自己的责任。另外，协议是和房产公司签订的，现在办理入住手续，也是和房产公司之间的“事”。房产公司以“行业惯例”为由，把自己推到物业公司并要求预先交费才给办理手续实在不妥。

魏女士说，自己不得不考虑申请法院强制执行。

责任编辑/newhouse.xj

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