房地产企业购置土地方面的投资热情明显有所降温

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2008年07月21日09:59 天山网   

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[提示]和2007年房产开发商对土地趋之若鹜形成对应，2008年新疆房企购置土地方面的投资热情明显有所降温。而眼下对更多的房产开发商来说是如何更好利用好手中的土地。

新疆维吾尔自治区统计局数据印证了这一点，1-6月，我区完成土地购置面积341.84万平方米，同比下降16.3%。 各大房地产企业用来土地购置的费用也只有11.29亿元，同比仅增长2.4%。

记者在采访中发现，对于目前不少房企老总来说，关注的重点不再是跟进那块好地皮。而是如何利用好手中的现有土地，行业景气度的持续回落，房企拿地扩张也趋于谨慎。

乌鲁木齐市一家房产公司营销中心负责人告诉记者，公司今年计划土地储备的扩张速度已经明显放缓。为了防范风险，主动放弃了好几块看中的土地。

调查表明，今年对于购房者来说，定金及预收款增幅下降。定金及预收款同比增长40.9%，增幅比上年同期减少29个百分点。定金及预收款增幅的快速下降，也反映出目前房地产增量市场预售需求增长速度趋缓，百姓还在持币观望中。随之也导致房企投资放缓，增速比上年同期下降26.4个百分点。

对于这种现象，自治区统计局投资处相关分析人士指出，除了房产市场的观望情绪影响房企投资放缓之外，国家继续采取更为从紧的货币政策，致使企业普遍呈现出资金紧张的局面，企业土地储备能力不足。另外是国家对土地使用推出新的规定，要求房地产开发企业必须一次性付清土地购置费，这使得土地占有资金增加，建安成本提高。

同时，记者在国土资源相关部门了解到，国家通过对闲置土地的清查整顿、对延期开发土地的增值部分利润征收税费等措施，都让地产商感到盲目圈地将面临很大风险。

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责任编辑/xinjiang_news001

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