万科降价 首府购房者左右为难

—— 开发商：今年乌鲁木齐房价仍将上涨，只是涨幅将有所放缓

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2008年03月17日13:15 新疆都市报  吴敏  

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广东降了、上海降了、成都降了，北京也降了，地产老大万科在全国楼市吹起的降价风，也触动了乌鲁木齐诸多购房者的神经。乌鲁木齐许多开发商认为，在万科降价风波的冲击下，购房者持币待购的情绪将有所加剧。

事实上，自去年底开始，万科先后在全国8个城市——深圳、广州、成都、武汉、天津、上海、北京、东莞高调降价。在行业老大的标杆作用下，有人跟随、有人捂盘、有人力撑、有人犹豫，有人质疑。但不管怎样，中国最大的房地产公司的主动降价调整，正剧烈地冲击着业已紧绷的楼市神经。

曾在万科任副总经理，之后进入新疆搞房地产开发的健坤地产执行董事金明认为，万科的此番降价行为只是其为实现可持续增长而实施的一种战略手段。

在他看来，这一降价风，对乌鲁木齐楼市的买卖双方都将产生一定影响。个别开发商会因此推迟开发时间，一些购房者可能会持币待购。金明说：“房地产是个区域性很强的行业。可以肯定的是，这一影响不会让乌鲁木齐的房价走向改变方向。拿建安成本来说，今年钢材、水泥、人工费的上涨，使房地产的建安成本每平方米就涨了100—150元。加上乌鲁木齐目前的房价在全国来说，仍然比较低。所以，今年乌鲁木齐房价仍将上涨，只是涨幅将有所放缓。”

广汇房产副总经理任兆辉说：“此次万科的降价，对乌鲁木齐的购房者影响最大，可能会加剧购房者持币观望的情绪。但是，这种观望不会持续太长时间。毕竟乌鲁木齐楼市和北京、上海等地不同。北京、上海的房价都已上万，而乌鲁木齐的房价虽然有较大的涨幅，但房价的基数在全国来说仍然较低。等6、7月份新盘售中入市，房价没有出现购房者预期的下降，这种观望自然会被打破。”

和买房人的犹豫不决相对应的是，开发商对于变幻莫测的市场似乎也拿捏不定，不少楼盘选择了按兵不动，静待入市的最好契机。

乌鲁木齐城北一高档住宅项目的销售部经理在接受记者采访时表示，万科的降价行为对该项目的销售不会带来直接影响，但其也承认，进入2月份以来，该项目的到访量出现了明显下降。

记者走访了不少售楼处发现，城北和城东的不少楼盘在“金三银四”没有推盘计划，而是推迟到了5、6月份。部分有房源推出的新盘，态度也相当低调，对于房价和入市时间更是三缄其口，多少反映出对市场的信心不足。

责任编辑/newhouse.xj

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