高层走俏 首府地产“更上一层楼”

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2008年04月09日10:05 新疆都市报   

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随着首府房地产市场的发展，近一两年开盘的项目中高层产品占了大部分。可以说高层化的趋势已势不可挡。如今也有越来越多的人对高层住宅从抵触转变为接受了,首府购房者的“恐高症”也正在慢慢退去。

高层，风起云涌

高层建筑是现代建筑的主体类型，它需要先进建筑技术的支持，也在一定程度上代表了建筑技术的进步，展现一个时代的技术美感意趣，也是建筑和结构、艺术和技术完美结合的产物。

随着城市化进程的加剧，人口高度集中，土地相对稀缺，小高层、高层住宅已逐渐走入我们的生活，成为城市住宅不可或缺的一个样式，它以美观亮丽的建筑外表和良好的物业管理吸引着人们生活“更上一层楼”。

结合国外、国内先进城市小高层、高层建筑，我们简单分析一下小高层、高层住宅的居住优势： 美观亮丽建筑外表小高层、高层住宅建筑一般都采用现代风格，它们以简洁、明快的外立面，挺拔的体态令人倾羡，吸引着人们的目光。良好的物业管理、小高层、高层住宅小区的物业管理一般都比较完善，有专人值勤，24小时保证业主安全，停车等管理良好。 高标准的建筑质量从建筑质量上讲，小高层、高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅，普通多层住宅一般为砖混结构，而小高层、高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层住宅，大楼不会下沉变形，折旧年限长。

高处风景独好

小高层、高层住宅视野非常开阔，住得高望得远，如果周边有美好的自然景观或城市景观，则居住效果更佳，在自家的客厅时就可以欣赏到窗外美景。自然通风、采光良好。高层住宅的空气质量较好，新鲜、湿润，自然通风、采光良好，这样可减少某些家电如空调、电灯的使用频率，节省电费，高处清净少污染，小高层、高层住宅不受地面交通污染影响，噪音小、居住清净。

如何选择高层住宅

高层住宅由于其在结构形式与管理功能上具有一定的特殊性，在选择时要注意以下几个方面：

一、要注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是框架结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会出现南向房和北向房，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不能打通，户型格局不易改变。

二、密度和观景非常重要。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高；在低密度的基础上，还要注意观察景观，尤其是在挑选顶层或较高楼层时，要特别注意朝向景观..。

三、注意整幢楼的总户数与电梯数量，电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下，24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。

四、向发展商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱，先将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电机组的配置也很重要，保证市内停电时，电梯也能暂时运行。

五、高层住宅的物业管理不能忽视，尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视，以及紧急情况下人员疏散安全等问题。

六、车位问题。由于高层建筑多处于市内，在购房时，即使是目前无车的住户也应做好提前打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。

责任编辑/newhouse.xj

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