供应持续紧缺 亚洲优质写字楼租金将上涨

2008年第一季度，大多数亚洲写字楼市场继续呈现出供应紧张的态势，从而延续了租金上扬的压力。根据世邦魏理仕研究部的统计，《亚洲写字楼市场报告》（Asia Office Market Flash）季刊中所涵盖的16座城市中，大部分地区的空置率都连续四个季度以上维持在5%以下，而在2008年的剩余时间内，新增供应量仍将十分有限。

这些城市包括东京、香港和新加坡等区域性的金融中心、印度的一级城市，以及东南亚的马尼拉和胡志明市。尽管全球经济前景存在越来越多的不确定因素，但由于相信亚洲经济的表现将超过美国和欧洲，企业在亚洲多数地区仍在持续扩租，商业前景依旧十分乐观。

虽然在大多数市场租户们都在积极吸纳写字楼空间，但入驻成本的持续上扬迫使一些位于东京、香港、新加坡和孟买等城市的公司将办公地点迁到优质地段之外的区域。由于众多大型租户暂缓了扩租计划，今年第一季度东京的租金水平在过去三年中首次出现了下滑，降低了不到1%。

东京：2008年第一季度，优质写字楼的平均租金（不包括公共面积管理费用）较上季度下滑了0.8%，降至每月每坪59,000日元（每平方英尺16.66美元）。甲级写字楼的空置率较上季度提高了0.3个百分点，达到1.5%。然而，独立甲级写字楼在本季度都已全部租出，净出租面积达到110万平方英尺。

新加坡：写字楼出租市场在2008年第一季度依旧十分活跃，以续租和迁址交易为主。银行和金融机构依旧热衷于扩租办公空间，而律师事务所和IT公司等业务支持和专业服务机构也不断增加租用面积。市场需求再次超过了供给量，由于租户们缺少选择的余地，租赁方在租金制定和租约续签中把守着较高的租金水平。

香港：尽管全球资本市场出现了起伏，有两个因素很可能避免香港写字楼租金出现回落。这些都是影响甲级写字楼市场的根本要素，包括未来三年内香港岛有限的高品质存量、最低的空置率，以及新供应量的明显紧缩；同时，由于中国，乃至整个亚洲在目前经济环境下呈现出相对积极的增长态势，该地区对于金融机构而言变得愈发重要。虽然增长放缓，但是优质写字楼整体租金比上季度仍取得了9.1%的大幅增长，达到了每月每平方英尺71.74港元（有效净租金）。