乌鲁木齐开发商如此"牛气"开发商违约 强迫业主"谅解"

http://www.soufun.com 房地产门户-搜房 2008年06月25日10:00 经济参考报   

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乌鲁木齐市“金和·绿色家园”小区的业主最近很郁闷：开发商逾期数月后交房，却要业主签订协议“谅解”其违约行为，接受大打折扣的违约金，否则就不予办理入住手续。更令人郁闷的是，在这样明显有失公允的事实面前，业主想要维护自己的权利却难上加难。

业主不“谅解”就不办入住

“金和·绿色家园”小区的开发商是新疆金和企业集团房地产开发有限公司。一名马姓业主提供的《商品房买卖合同》显示，公司与业主约定，应于2007年12月30日前将验收合格的商品房交付业主，逾期金和公司需向业主每日支付已交付房价款的万分之0.5至万分之0.7的违约金。若“遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的”，可延期交房。

2007年12月30日，业主们要求交房时，开发商告知该小区因为消防问题未被验收合格，不能按时交房。2008年5月1日，开发商通知业主交房，但却要求业主与公司签订《补充协议》，对公司逾期交房予以谅解，否则就不让入住。

金和公司的理由是，今年1月2日乌鲁木齐德汇广场发生重大火灾之后，“金和·绿色家园”小区因为消防不合格而被要求整改，工期因此延长了2个月。售房合同中规定“施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决或其他非甲方(金和公司)所能控制的事件时，可延期交付使用，但延期不得超过两个月”。据此，金和公司把“合理”延期的2个月扣除，只对剩余的2个月逾期时间负责。

许多业主提出先办理入住手续，违约金一事随后再协商。金和公司则坚持说，不签《补充协议》的业主可以选择退房。无奈之下，部分着急入住的业主被迫与金和公司签订《补充协议》，同意接受不及约定额度一半的违约金，并“谅解”公司违约行为：“甲乙双方经过友好协商……乙方亦不再以逾期交房为由追究甲方的违约责任”。

开发商的霸气从何而来？

金和公司为何坚持不合理的要求？究其原因，首先是乌鲁木齐近两年来房价快速上涨，业主如果选择退房，将无法再买到同地段、同品质的房子。

2006年以来，乌鲁木齐市新建商品房和二手房价格呈快速上涨之势，特别是2007年11月至今年5月，根据国家发改委、国家统计局对全国70个大中城市房屋销售价格监测，其涨幅已连续七个月位居全国70个大中城市之首，并以20%以上的涨速“领跑”全国房价。与此同时，乌鲁木齐市二手房销售价格同比涨幅也位居前列，甚至连续多月稳居榜首。记者调查发现，根据这一涨势，乌鲁木齐市民今年买房，要比一年前多付出近1/4的房款。

事实上，2007年3月“金和·绿色家园”小区每平方米均价约为2600元，现在每平方米均价已涨到4000元以上，金和公司现在拿“退房”来搪塞业主，分明是有恃无恐。

责任编辑/newhouse.xj

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