二手房按揭贷款也会被拒绝 巧办理减少风险

南昌路的李萍4月底和卖主孙力约定以18万元总价购买孙力一套91平方米的住宅，按照约定，李萍先支付了8万元给孙力，其余10万元准备按揭贷款，两人到产权部门办理了过户手续，李萍以过户后的产权证为抵押向银行申请贷款，但银行在审批过程中以李萍不具备相应的还款能力为由拒绝了贷款申请，房子也因此没买成。

二手房按揭申请贷款也会被拒绝？这是李萍等很多购房者没有想到的。

2004年6月份，首府各大银行曾停止过二手房按揭贷款业务，以致2005年首府二手房交易总量仅2851套，比2004年减少了10.63％。乌市房屋产权交易管理中心工作人员分析说，二手房按揭贷款的停办，直接导致了首府二手房成交量下滑。

2006年，建设银行新疆区分行在首府率先开放二手房按揭业务，购房消费者可直接向银行申请贷款，也可委托与建设银行签约的二手房中介公司办理。

随着首府多家银行二手房按揭业务的开放，购房者二手房贷款最长可30年，房贷首付不低于评估后总房款的30％。

过户后申请房贷风险大

据记者了解，二手房按揭中，常会出现借款人的贷款申请被银行拒绝，导致交易不能完成。以李萍而言，她在不清楚自己能否申请到银行贷款前，就同卖主孙力办理了过户手续，最后不仅没买成房，还在办理过户手续中支付了相关费用。

新疆浩鸿二手房置业顾问提示说，二手房交易风险在二手房按揭过程中同样存在，交易双方应提前避免，应该在办理过户手续前就申请按揭贷款，以减少交易不成的风险。