总价不高经济型住宅是目前首府青年购房首选

在一些房产商还在为90平方米的户型占比70%问题期望得到改变时，乌鲁木齐一些房产企业已致力小户型领域。2009年1-5月份，乌鲁木齐蓝调一品LOFT、聚博源MINI电梯公寓、福景佳苑等定位、主攻80后青年消费者的房型热销，也显示出青年人喜好小户型、新户型、新产品的特点。有迹象显示，青年住宅正成为“小户型时代”开发商争夺的新焦点。

市场争夺新焦点

据记者了解，蓝调一品是乌鲁木齐新派创意社区，主推5.2米层高时尚LOFT及29平方米起平层MINI小户型、“超空间错落式叠拼”青年公寓等，丰富了工作、居住生活模式；福景佳苑以超低首付、超低总价吸引了乌鲁木齐众多购房消费者，尤其小区内具备80后青年俱乐部+网络社区+运动景观大道+三大中心配套，体现出鲜明的80后青年专属社区定位；聚博源MINI电梯公寓，全面定位40-60平方米精英小户型，现代气息精装修，酒店式管理，四个月就销售70%房源。

“青年是当前自住型需求市场的消费主力。”新疆易林智业不动产研究策划公司曹德荣分析说，80后购房占乌鲁木齐房市近三分之一份额，青年是房产市场最有潜力、规模巨大的成长性消费群体，随着其居住需求增大要求增高，开发商关注青年住宅、细分市场很必要。

居住是基础前景是关键

在今年80后年轻人是一大购房主力军，青年住宅不仅受到了青年置业者的青睐，也更加被房产开发商、代理商等业内关注。一些80后年轻人更是在看房过程中提出了自己对青年住宅的需求。

“年轻人接受能力强，对创新户型比较能接受。”谈到年轻人对住宅的喜好，新疆天禾地房地产营销策划有限公司董事长于勇杰说：“在营销聚博源MINI电梯公寓前，公司曾做过多方市场调查，在明确青年消费者注重房型、小区配套等生活环境的需求时，将房屋精装修销售，取得了良好的市场效果。”

新疆悟新房产公司总经理陆祖毅分析说：“虽然年轻人能接受各种新颖的产品，但房子的居住功能仍是基础，是居住的基本原则。”

当前青年住宅多是小户型、总价低的房子，其居住功能完善，交通出行相对便捷。青年住宅购买者也多是首次置业。

专业人士分析说，青年住宅选购，不仅需考虑居住舒适性，还要考虑发展前景，住宅所在板块的规划及前景很大程度上就决定了住宅未来的价值。

青年住宅也需市场细分

住宅产品是梯级消费的，多类产品也满足了不同的消费人群。青年住宅，当前锁定了经济实力有限但却有强烈消费欲望的青年人。

房屋总价不高的经济型住宅是目前乌鲁木齐青年住宅的主流产品。

了解市场可见，当前房市上主要有过渡型、经济适用型、舒适型三种小户型房。以当前乌鲁木齐热销的福景佳苑来看，就属于经济适用型青年住宅。新疆悟新房产公司总经理陆祖毅介绍说，项目毗邻连接乌市中心城区与城北人居新城必经主干道旁，周边路网发达，区域正处于快速发展阶段，是乌鲁木齐最具发展潜力的投资城区，蓝调一品地处美居商圈，聚博源MINI电梯公寓毗邻南湖广场，不仅体现出更多的升值潜力，也与项目高端的定位契合，显现出舒适型小户型青年公寓特点。

自治区房地产业协会副会长陈代元分析说，在宏观调控、市场压力背景下，房产企业必须注重专业化、细分化的市场。如今，房地产市场拿地即赚钱的时光已一去不复返了，适应市场的关键在于产品的准确定位。住宅开发在户型规划、小区配套、物业等诸多方面，开发商须予以更多的人文关怀。对消费者而言，也应考虑购房自住与出租投资的不同，选购相应的产品。

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