[摘要] 从北京、上海发端，“楼盘降价-老业主抗议-新业主抢购”似乎已经成了多座城市都在上演的戏码。房地产业在创造了住房总量20年翻7倍的奇迹之余，已经到了转型的“关口”。抑制过度的购房需求，推动楼市的优胜劣汰已经成为迫在眉睫的任务。
当前的房地产调控政策，没有打算让所有的开发商都活下去。
没有一个行业能只靠不断涨价来实现盈利，楼市自然也不能例外。楼市在未来需要做好准备，迎接政策和现实的两大考验。其中，政策的考验包括了货币政策和利率的规律性调整，以及宏观经济反通胀的大环境；现实的考验则是购房者对商品房品质和配套的日益挑剔。在这样的考验下，势必会有一些开发商“掉队”。
房价的涨与跌并不是调控的目的。不能回避的现实是，目前的住宅总量依然处在短缺的状态，有人依然没有房住。假如有100人，却只准备了80份盒饭，那么无论盒饭的价格涨到天还是跌到底，还是会有20人没有盒饭吃；将盒饭的价格降下来，80份盒饭也不能变成100份。
因此，房价拐点存在与否、何时会到来，之于楼市并不是最重要的问题；如何能够满足“没有盒饭的20人”，也就是没有住房者的刚性需求，才是调控的目标，也是当下楼市的当务之急。
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