[摘要] 商品房成交量下降，二手房却在持续增长，2月，乌鲁木齐楼市成交量呈现出“冷暖两重天”的态势。
新疆网讯（记者王媛媛）商品房成交量下降，二手房却在持续增长，2月，乌鲁木齐楼市成交量呈现出“冷暖两重天”的态势。
市房产局分析，通过交易数据可以看出，去年国家宏观调控政策的影响一直在持续，目前消费者仍然持观望态度，尤其商品住房交易量仍继续下降。
今年前两月，本市居民购买商品住房占购买群体的82.35%；非本市居民购买占购买群体的17.65%。楼市主要是以年轻人结婚用房、居民小房换大房等刚性需求为主，居民购买的新房以城北为主。
也有业内人士认为，目前乌鲁木齐商品住房价格波动不大，再加上供应量增加了，但位置大多比较偏远，所以销售量继续下降。一般七八月份竣工后，销售量会好一些。而二手住房价格灵活性比较大一些，且房源位置较多，选择的范围会大一些，所以销售量呈现出上涨的趋势。
对于部分市民来说，2012年乌鲁木齐楼市的走向依然扑朔迷离。市民刘莹表示：“不知道今年楼市会怎样变化，看了一些房，新房价格也没怎么降，有的降了，但幅度很小，还是等等吧。”
“每年春节过后，二手房市场都会小幅回暖，这里面有很多因素，例如居民回家探亲商量买房、结婚的事情等。”新疆玛雅房屋经纪有限公司总经理刘庆华说，因为国家的宏观调控政策，从公司的交易量情况来看，去年9月份之前部分房东卖房时，定的价格基本都无法松动，而9月份之后卖房时，基本上都会跟买主商量，这样住房价格也会合理一些。
国务院总理温家宝在政府工作报告中明确传递了2012年中央将进一步巩固房地产市场调控成果，促进房价合理回归的决心，同时也要求促进房地产市场长期平稳健康发展。
由此不难看出，2012年房地产调控当是“稳”字当先。
据了解， 2011年，国家在抑制房价过快上涨方面出台了一系列调控政策，乌鲁木齐也于当年2月底出台住房限购令，暂时限定居民家庭购房套数，严格限制投机性购房。
另外，加大保障性住房建设力度也是抑制房价快速上涨的一个重要措施。今年，乌鲁木齐计划新开工建设保障性住房12050套，建设完成安居富民住房8680户，投资50亿元实施36个棚户区改造项目。
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