[摘要] 18日，国家统计局网站公布3月份国内70个大中城市住宅销售价格变动情况，报告显示，3月份，乌鲁木齐市新建住宅、新建商品住宅价格指数环比出现0.1%的负增长，这是乌鲁木齐市住宅价格环比连续四个月停涨之后首次下降；两项指数同比小幅收窄，分别以1.9%的涨幅，居全国涨幅榜首。
18日，国家统计局网站公布3月份国内70个大中城市住宅销售价格变动情况，报告显示，3月份，乌鲁木齐市新建住宅、新建商品住宅价格指数环比出现0.1%的负增长，这是乌鲁木齐市住宅价格环比连续四个月停涨之后首次下降；两项指数同比小幅收窄，分别以1.9%的涨幅，居涨幅榜首。同时，我们也看到，这也是乌鲁木齐房价涨幅的历史值。
2011年1月—2012年3月乌鲁木齐住宅价格指数
3月份，乌鲁木齐新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数相比上月降幅均为0.1%；而二手住宅指数相比2月份下降0.7%，降幅进一步扩大。这是自2009年5月数据可查以来的3年内乌鲁木齐房价首次出现环比下降。
与去年同期相比，乌鲁木齐房价的涨幅也在迅速缩小，3月份，乌鲁木齐新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数相比去年同期涨幅均为1.9%。值得注意的是，在3月份国内多数城市房价同比均下降的局面下，乌鲁木齐房价已连续第12个月同比涨幅位居国内前三甲。
重复购买 空置率上升
乌鲁木齐一家房地产开发企业营销负责人认为，面对今年前两月惨淡的销售业绩，近期实实在在的降价促销是3月份乌鲁木齐楼市销量大幅回升的主因。3月初以来，开发商在高企的库存压力下明显加大市场推介，市场频现“低首付”甚至“零首付”的促销楼盘，个别在售楼盘也试着假借“内部销售”之名，行降价优惠之实，部分优惠折扣甚至到9.3折。
对于乌鲁木齐楼市空置率，在该负责人看来，乌鲁木齐住房空置率甚至不止三成。“据我了解，多数家庭都有两套房，有些家庭甚至有四五套”，而乌鲁木齐主城区之外租金偏低，拥有多套房的家庭宁愿将房子空置等待，“导致乌鲁木齐住房空置率相当高”。
鲤鱼山路附近的一家房地产开发企业负责人告诉记者，限购措施出台后，乌鲁木齐要买楼的人群有50%以上是二次置业。该公司市场研究部置业者监测数据更显示，在2011年四季度乌鲁木齐潜在置业者中，二次或三次以上置业者已超过三成。当重复购买成为市场的主流，而租金远赶不上楼价上升带来的，买房等的现象就会增多，空置率自然会上升。
目前乌鲁木齐楼市供大于求
实际上，在住房空置率上一直有比较完善统计制度和方法的西方国家里，它们将住房空置率的警戒线定为10%左右。与之相比，乌鲁木齐住房空置率超出3倍。
三成的住房空置率，不仅表明乌鲁木齐楼市存在泡沫，还表明乌鲁木齐一手住宅供求不平衡已存在人为因素。乌鲁木齐市房产交易管理中心分析人士认为，一季度，乌鲁木齐商品房供求比为1:0.89。从前3个月总体看，由于商品房供应同比增长明显，而市场成交量依旧保持低位徘徊，因此，商品房整体供求关系较为宽松。实际上，来自该中心的数据显示，自去年四季度以来，乌鲁木齐楼市供应量明显大过需求。
近日据媒体报道，中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元(超过2011年中国GDP的10%)，存货均值同比增加50.34%，平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元，创历史新高。
“目前我国部分大城市住房空置率已接近或超过国际警戒线。房屋空置浪费了稀缺的土地资源，造成资源享有的不公平，贫富差距加大。”此前，政协委员、山东经济学院房地产经济研究所名誉所长郭松海对媒体表示，对开发商竣工验收后进入流通市场的商品房，有一定数量合理库存，是客观必然。
但如果为追求利润化，捂盘惜售，故意扭曲市场供需状况造成空置的增加，对这种操纵市场的行为，则应该征收房产空置税。而长期拥有闲置房屋的业主，过多占有公共土地资源，导致资源紧张、价格上涨，其消费行为产生外部负效应，为此也应付出相应成本。
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