[摘要] 屋面防水整体情况怎么样；电梯是否存在安全隐患；排水系统是否畅通……目前乌鲁木齐有11个小区试点建立房屋共用部位、共用设施设备日常检查预警机制，定期进行“体检”。
屋面防水整体情况怎么样；电梯是否存在安全隐患；排水系统是否畅通……目前乌鲁木齐有11个小区试点建立房屋共用部位、共用设施设备日常检查预警机制，定期进行“体检”。
昨日(1日)，记者从市物业专项维修资金监管办公室了解到，该办公室已指导物业公司建立房屋共用部位、共用设施设备日常检查预警机制，华源和广汇物业有11个小区列入试点范围，并建立了共用部位、共用设施设备维修档案。通过物业公司定期巡检，及时掌握小区共用部位、共用设施设备自然老化、损害程度，科学安排使用维修资金。今年，还将根据试点情况逐步推广。
市物业专项维修资金监管办公室审核科科长马莉娅说：“一些物业小区如果大中修期到了，但物业公司不替业主来申请，我们无法全面掌握小区的情况。而现在通过指导物业公司建立房屋共用部位、共用设施设备日常检查预警机制，如果超过了使用年限或是出现了安全隐患需要大中修的，应该及时申请维修资金维修，改变过去由业主反映后才被动申请维修资金维修的局面。”
如今乌鲁木齐越来越多的商品住宅已步入“老龄化”，维修资金的使用也进入了“密集期”，例如2013年维修资金审批金额跟去年相比增长了135%，主要是屋面防水整体维修、电梯及排水设施设备维修更换等项目。
目前，物业公司已普查完11个试点小区的共用部位、共用设施设备， 包括小区屋面、外墙面、电梯、排水管道、消防、监控、绿化、围墙等方面。例如鲤鱼山花园小区建立于2001年，共有29栋楼，经“体检”，屋面防水多处渗漏的有6栋楼；不渗漏、基层完好的有23栋楼。那么这6栋楼目前便可制定合理的屋面防水维修方案，变被动维修为超前规划，及时、科学地安排漏水楼栋使用维修资金维修。不仅可以降低维修成本，还可减小对百姓正常生活的影响。
乌鲁木齐从1999年建立物业维修资金制度，目前，全市有1445个小区(大厦)建立了物业专项维修资金，涉及53万余户业主。
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