[摘要] 广东保利地产董事长余英近日在一个高峰论坛上说了：“自2010年楼市调控以来，首付不断上升，让屌丝们都买不起房。我认为首付应该是5%，甚至是零首付，现在我们部分楼盘垫首付，让他们可以推迟两三个月付清，这才是道德的开发商。”
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广东保利地产董事长余英近日在一个高峰论坛上说了：“自2010年楼市调控以来，首付不断上升，让屌丝们都买不起房。我认为首付应该是5%，甚至是零首付，现在我们部分楼盘垫首付，让他们可以推迟两三个月付清，这才是道德的开发商。”
“垫首付”出现的原因
事实上，早在前几年“垫首付”的营销方式就已经出现，而市场环境欠佳是其出现的主要原因。
在2012年“垫首付”风靡的时候，就有上市房企副总裁表示，这种“垫付首付”或者“分期首付”的做法，其实是除降价以外的另一种营销手段，前几年就曾经出现过，后随着楼市大热而“销声匿迹”。开发商再次“祭出”，说明有些开发商的资金还是很紧张，希望能将手上的房子尽快卖出去，由于市场上有买房资格的客户数量有限，开发商只能想方设法来促销。
（新华网）对于此次“垫首付”再次卷土重来的原因，同策咨询研究部总监张宏伟指出，从开发商角度来说，在年初银行信贷紧缩的市场背景下，由于短期内资金压力比较大或尽快回笼资金拿地扩张，通过为购房者短期内“垫首付”，套取银行贷款，缓解由于持续调控而导致的公司财务方面的压力或为企业拿地扩张准备更充足的资金。
实际上，“垫首付”是一种营销手段，一方面作为一个新闻炒作话题，另外一方面，也可以通过“垫首付”“低首付”比例的方式，吸引更多的购房者到此购房，以此达到楼盘快速成交去化的目的。
“垫首付”需要警惕什么
据了解，一直以来打出“分期首付”的楼盘实际很少出现真实垫付的情况，因为首付款本来就是交付给开发商的，并不是开发商自己掏出钱给第三人。同时又不像商场买东西分期付款，先购买商品回家，再分期付剩下的钱，开发商什么也没损失。这种营销手法，不过是锁定了一个半年或者9个月之后才具备三成首付能力的客户。“几个月之后市场会变成什么样，谁也说不好。”开发商先下手为强，抢占客户资源，一定程度上也是“落袋为安”。
专家认为，通常开发商就是等购房者在数月后交齐了首付，然后银行就进入了贷款流程。而大公司的房贷审批就更快了，只要条件合格，可能一两个星期就批贷了，没几天就放款了。而此时这个楼盘正好封顶了，这时才需开始还贷。而对于买房人，他想知道的只是什么时候开始还贷。对于真正的贷款程序何时启动、什么是受理贷款、什么是批准贷款、什么是放款，都不是特别有概念。对于开发商的“垫付”，更不清楚。大多情况只是开发商用“垫付”这个词，给了购房者一种“捡到便宜”的心理暗示。
网友对“垫首付”看法：
你（余英）的想法很天真，零首付只会把整个房地产市场给你颠覆掉，还有银行也濒临倒闭，没有门槛固然会有大量有消费者，可是您老人家可想过，零首付带来的高月付，加上鱼龙混杂的消费者，会导致一定规模的信贷还不上，银行还能容忍这样的事情发生多久，银行不管了，你房企还有日子过。
如果银行首付是0，开发商又搞非毛坯，那等于购房者跟银行签订了一个几十年的租赁合同而已。那这样的话，可能会有一个购房，不，是租房高潮，政腐和开发商又该笑了。
把所有刚需一族都绑到银行那辆马车上去，一旦崩了，该是谁来兜底呢？
我想买几千万的豪车，我付不起首付，卖车的零首付给我，让我一年内付首付，首付我都付不起，我怎么还贷款？我是刚需不？
银行是企业，不是政府，没有责任与义务为买房者承担过大的风险。套房的首付是零，就是把购房风险都转嫁给银行，这也是不道德的。银行有权决定自己的贷款行为。
如果套房首付是-30%哪！
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