[摘要] 编者按：曾被视为优质资产的个人住房按揭贷款目前已被银行冷落，以致央行召集商业银行进行专题会议研究，要求优先保证首套房贷需求。为什么曾经的优质资产现在被敬而远之？央行的要求会被充分地遵守吗？
编者按：曾被视为优质资产的个人住房按揭贷款目前已被银行冷落，以致央行召集商业银行进行专题会议研究，要求优先保证首套房贷需求。为什么曾经的优质资产现在被敬而远之？央行的要求会被充分地遵守吗？
个人住房贷款曾被银行视为优质资产
22年前，中国建设银行上海分行贷出了笔个人房屋贷款；17年前，商业性个人房贷在中国大小城市全面铺开；而眼下，曾经不愿欠钱的中国人买房却生怕银行不贷给自己。
对于个人住房贷款，银行普遍将其视为一种优质资产，与企业贷款相比，有着拖欠贷款比例较低的优点，因而把个人住房贷款列为低风险贷款，并将其作为银行信贷业务的重点来进行扩张。
统计数据显示，2013年，主要金融机构住房贷款余额为9万亿元。
楼市初现“滞销”央行力挺首套房贷
5月12日，央行召集了商业银行行长，要求各银行合理发放个人住房贷款，央行副行长刘士余主持会议并表示，根据市场需求，优先确保住房消费贷款的资源配置。央行于5月13日下午发布消息，证实了这一会议的真实性，官方公布的会议内容与网传内容基本相符。
高登资本首席经济学家付立春表示，首套房贷的紧张可能会造成房地产市场硬着陆，这对银行资产也会造成冲击，会影响贷款秩序。此次会议明确了监管层对房地产市场的态度，即对一套房贷款允许甚至鼓励，对二套房和多套房贷款的暂停发放持默许态度。
实际上，央行力挺首套房贷需求，体现了一直以来的差别化房贷政策，并不意味着房地产调控方向的变化……
“央五条”是实至名归还是无的放失
房天下调查首府四大银行，调查“央五条”对首府房贷的影响。
工商银行、农业银行、中国银行、建设银行房贷客户经理均表示，无论国家下达什么关于贷款利率的文件，但是真正个人的房贷利率还是主要看自己的信贷额度而定。
“央五条”的三大亮点在于及时、合理、优先。即审核发放符合条件的个人住房贷款需及时，确定首套房贷利率需合理，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房贷款需求。
中国银行的刘经理表示，“央五条”并没有对细则做硬性规定，因此各城市的执行力还有待探究。
小编用房天下app的房贷计算器算了一笔账，如果贷款40万，还款期限为30年，按照交通银行的首套房房贷利率计算，每个月要还款3377.78元，比基准利率要多还款83.34元，这样算来三十年就要多还15041.65元，对于勒紧裤腰带购买首套房的乌鲁木齐刚需一族来说，白白送给银行将近一万元，心里肯定比刀割还难过。在此，小编建议大家可以给手机上下载房天下的手机客户端，这样可以很好地利用里面的房贷计算器这个功能，让你随时随地计算不同利率的房贷。
专家建议购房人顺势而动，掌握方法巧贷款。
方法1：注意抓时点，一般来说，银行月初的额度会相对充裕一些。在放款方面银行也是按照提交申请的顺序进行，因此赶在月初申请可以适当缩短获得贷款的时间。
方法2：“商贷＋公积金”组合申请模式。公积金贷款利率优惠，但是有贷款额度的限制，建议购房者可以先申请公积金贷款，不足的部分再申请商业贷款，这一方面可以节约贷款利息，另一方面缓解了商业贷款的资金压力，有助于提高审批时效。
方法3：通过专业的按揭公司提高办事效率。办理住房贷款是一项“繁琐”的工程，需要准备各类材料，而且购买者还需要了解不同银行的信贷政策，如果选择一家资信过硬的中介机构可以省去不少精力。一般来说，专业的按揭公司与多家银行有稳定的合作关系，信息资源更为丰富，也可以根据购房者的实际情况设计贷款方案，比购房人单枪匹马向银行申请要优越很多，而且在放款速度与利率上具备一定的优势。
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