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金香林成为不少中产者的心仪之地 大量花园洋房和低密度住宅的涌现，意味着楼市已经注意到“中产阶层”这一强有力的消费群体。但是，面对这一文化与资本并重的客户群，楼市该如何作为?每一次市场的细分，都代表着楼市的进步和发展。这一次，是楼市对中产阶层的集体青睐。
“现在提小资、提富豪，都不流行了。楼市流行的是中产阶层。”日前，一位地产策划人对记者说。事实上，对中产阶层的频抛媚眼，在前年花园洋房的兴起就开始了。而随着今年下半年花园洋房和低密度住宅、联排别墅的增多，楼市“中产”之争将愈演愈烈。
业内人士认为，如果说以前楼市在提到“富人”“高端人群”时还显得遮遮掩掩，惟恐伤害了普通人的购房热情，这一次他们终于找到了一个合适的出口———中产阶层。作为社会发展的中坚力量，中产人群的购房需求,催生了众多高品质楼盘的问市;而如何解决这一部分人的居住需求并提供好的居住环境,将对重庆楼市乃至城市发展起着深远的影响。
中产生活梦想
关于中产的定义和标准，经过多年的争论还没有一个定论。国家统计局城调队在经过缜密调查后，曾经在今年1月提出了一个标准，“年收入在6万元到50万元之间”。而雅虎中国甚至为此举办了声势浩大的“中产生活梦想调查”，让这个经历了“愤青”、“小资”、“飘一代”、“白领”等多种阶层替换的国度，逐渐被一种浓浓的“中产梦”包围着。也有人提出，中国正进入中产阶层成长最重要的时期。
对消费阶层一直保持紧密观察的楼市，自然敏感地发现了这一点，并热情地回应了他们的需求：在区位上锁定自然环境和空气质量都很好的郊区；以亲地性、建筑美、舒适性、文化品位以及强烈的符号特征去契合他们生活向往和精神诉求。
“现在众多楼盘都提中产居住，一方面是市场有这个需求的存在,另一方面也是地产发展到今天的必然结果。可以说在很长一段时间内，中产的话题都将成为楼市的一个热点。而这一群体在社会经济中的作用，决定了其需求将成为楼市的主流。”中原地产（重庆）策划总监周本坤认为。
中产是种生活方式？
从当前面市的中产楼盘可看出，他们对目标客户群的界定通常为：大型企业高级管理人员、白领、中小企业主、专业群体(比如医生、律师、IT工程师)等。他们是市场扩展、深化和社会逐渐发育的产物。
而6万元-50万元的收入界定，因其跨度太大，也被理解为一种生活方式的界定而非收入的界定。有观点认为，按此标准，中产实际上是个广义的范畴，而在国外有关中产的划分也达到了社会人数的80%%以上。
但这也在一定程度上造成，市场上中产型楼盘的混淆和定位的模糊不清。按照一些说法，作为社会发展的中坚力量，这一群体对生活的理解和居住的追求更加苛刻，也更加多元化。而多数楼盘对他们的要求把握,还仅仅停留在“这是一个讲究文化和品位的群体”，“有车，多次置业，追求生活品位”等粗略的定义上。
“中产就是一种生活方式，楼盘还需对自己的目标客户群进行更细的研究和划分。”曾任重庆奥林匹克花园营销总监的李战洪认为。而从市场上看，锁定中产的楼盘单套总价的跨度，也在40万元—100万元之间。“只有把握了他们的需求，才能打造出真正适合他们的产品，楼市的需求才更加真实和有效。”
“当越来越多的楼盘言必称中产的时候，到底有多少人认真研究过这一群体的居住需求和生活方式？”有业内人士发出疑问：忽然中产起来的楼市，也许真该放弃简单地概念炒作，做好产品以迎接他们日益挑剔的目光。本报记者敖玉琴明日《晨报地产》联袂各大车友会
近距离触摸中产心跳
本报讯（记者敖玉琴）一次精品楼盘与高端客户群的亲密接触，一次楼市与城市中产阶层的“面对面”。作为“重庆楼市·阶层生活发布会”的系列之三，由《晨报地产》组织、为期两天的“车房精英，魅影之旅”活动将于明日拉开帷幕。
去年以来，众多花园洋房和低密度住宅的面市，使中产阶层在楼市需求中凸显出来，并成为楼市消费的中坚力量。而中产阶层作为一个正在形成的阶层，其居住需求、消费习惯、生活方式也成为楼市研究的重点。而在强劲的需求下，如何为他们打造出更理想的产品，如何吸引他们的关注，也是摆在重庆楼市面前的新命题。
作为有着广泛影响力和社会责任感的领袖传媒，《晨报地产》推出本次“车房精英，魅影之旅”活动，联合本市中产阶层最为集中的各大车友会，旨在为地产商与广大有车族之间搭建更加顺畅的沟通平台。同时，通过车房巡游与自驾游相结合的形式，使人、车、楼盘充分互动，彼此增进了解，带动人居消费，同时推动楼市更加健康、稳健的发展。
据介绍，本次活动邀请了风行天下车友会、龙华汽车俱乐部、蜂鸟汽车运动俱乐部、商社汽车俱乐部、宝莱车友会等参加。有相关调查显示，目前我市私家车约在20万辆以上,而车友会是广大购车族沟通信息，结伴出游的重要组织。以其中影响最大风行车友会为例，其会员人数多达3000余人。
本次活动得到了广大楼盘和车友会的支持。目前参加报名的楼盘数达10个，且都是活跃在当前市场的精品项目。每个车友会按照相关活动细则派出4名代表，车辆阵容共32辆。活动中将参加的开发商所处位置分为北区、南区、西区、中区，每个车友会负责一个区域，在这些楼盘中进行“寻宝”活动。
在为期两天的“车房精英魅影之旅”活动中，各位车友将对楼盘进行点评，并提出建议。同时还将举行从都市到森林公园的自驾游，及各种互动活动。
即将开盘的卓越·美丽山水已吸引中产人群的目光。本报资料图片
站在时尚的风口
引导社会的主流
“BOBO”之父布鲁克斯在《BOBOS在天堂》中说道：“即使在最原始的森林腹地里呆着，他们仍能生活得舒适、讲究品位、专业、高科技地消费丛林假日，随身携带的小型卫星定位系统、旅行也离不开的手提电脑，在自我放逐的同时连通着文明世界；用来流浪的豪华四轮驱动旅行车里装着你能想到的一切：时髦的衣饰、精致的咖啡研磨机、各种旅行的工具、帐篷、电子眼……”
不群的气质、高雅的生活，他们是这个城市的中产阶层，他们是风起云涌的时尚一族，他们享受富裕成功，又渴望心灵自由；他们懂得享受生活，却不铺张奢糜；既特立独行，又不标榜另类；他们事业有成，却不追名逐利。他们是现代城市生活方式的领跑者。
理想的社会由中产阶层作为支柱，这批人的发展壮大，将有利于社会的稳定和经济的发展。而且作为一个社会中占多数的群体，中产阶层拥有一定的社会地位，他们的言行举止、他们的思想观念有着巨大的社会辐射力。在人们眼中，中产阶层生活殷实，谈吐不俗，因此，他们的生活方式、消费观念、甚至言行谈吐都可能成为普通工薪阶层仿效的对象。
中产阶层本身并不是秩序的制定者，但他们会是社会秩序的坚实维护者。主要由于中产阶层相对富有，享有较高的生活质量，拥有较为轻松良好的工作环境，而这些都得益于现存的社会秩序，因此，他们对现实生活与现存秩序比较满意。
专家认为，随着一个城市里中产阶层的形成和壮大，他们的核心价值观将成为社会主流的价值观，并最终决定一个城市的深度和品质。
中产者的居住躁动
作为楼市消费的中坚力量，中产阶层的消费特性将决定一个城市很长一段时间的楼市主流形态，同时由于中产阶层的壮大，他们对楼市的主导性将逐渐增强。
一个比较权威的数据是，目前有49%%的中产者仍住在“普通商品房”里，他们之中渴望在未来5年内住进“高档公寓”的比例高达44%%。另外有30%%以上的人未来首选居住在“近郊Town鄄House”和“远郊别墅”，这个比例在5000元以上收入者中上升为43%%”—————调查显示，在与高质量生活最为密切相关的“住房”方面，中产们显然有着更多的不满足。
中产对居住条件是比较苛刻的，自然环境条件优越的近郊成为全国各地中产不约而同的最爱，中产其实并非难以接受市区较高的房价，更重要的还在于他们在拥有了私家车后，希望以同样的房款获得环境更好、面积更大、居住更舒适的生活空间。
中产在单价更低和讲求舒适度的近郊选择购买商品房时，必然会在房屋面积和户型上考虑得更加充分。舒适的会客厅、功能房、大阳台、多露台等建筑元素都将变得越来越重要。
中产在选择住宅时，会产生强烈的围城情绪，一组数据表明，那些已经住进“高档公寓”的高收入人群中，只有28%%的人希望保持现状，他们中有39%%的人希望能住进“远郊别墅”，27%%的人希望住进“近郊TownHouse”。与目前住“高档公寓”的人形成鲜明对比的是，现在住“近郊TownHouse”的人群中有近一半的人希望入住“高档公寓”,只有不到五分之一的人满足于现有居住环境，愿意住近郊Town鄄House。“围城”心态再一次显现，看来，来来往往的故事又将不停地上演。
来自现场的声音
在重庆，中产阶层有着怎样的群体特征和自我评价?其生存状况和居住条件如何？买房时有着怎样的消费心理?
带着这些问题，我们采访了几位中产楼盘的目标客户。唐先生
律师42岁年收入15万元左右大学学历
意向楼盘：融科蔚城交流是首要的。
“我究竟算不算中产阶层”？面对记者的提问，唐先生有些腼腆。他认为，虽然自己符合国家关于6万—40万元的界定标准，也就职于高收入、高智力集中的行业，但“中产”一词，还应该是指个人的文化修养和对社会的贡献。
“从我所了解高收入阶层看，他们的工作压力实际上是非常大的。中产阶层大多是非常繁忙的工作狂，因此，更需要舒适的生活环境。”
“周末对我来说是非常重要的，希望在繁忙的工作后有一个可以足够放松，释放压力的环境。我们有自己的圈子。平时，谈论最多的话题是家庭、人生和社会的一些现象和发展趋势。对楼盘的要求，首先是环境要好，要有安全感。我也非常重视聚会，重视交流。如果有哪个楼盘能在有良好环境的基础上解决这个问题，就很不错了。”
来自现场的声音
周女士
广告公司老总33岁年收入30万元左右大学学历
意向楼盘：融侨半岛
周女士目前居住在江北某知名小区内。现在居住的房子有近140平方米，“在不影响生活质量的前提下，会在最近考虑再次置业。”她坦言，现在居住的小区虽然交通便捷，但在环境和社区配套上已经明显跟不上需求。今后北部的楼盘是她的首选。
平时，周女士喜欢参加各种社区活动，“健康是我们这一个群体的人最担心的问题。希望自己所住的小区能既方便，又能有山有水，有完善的生活配套。”
由于太多时间投入到事业上，小孩的教育也是周女士最为看重的。综合考虑，她对融侨半岛感觉还不错。
平淡·安静·两个人
被采访者：张延文艺工作者居住物业：联排别墅
张延的衣服比起好多男士，应该说相当不少。单是外套和礼服就塞满了六米长的衣橱。虽然，它们当中的大多数，在一年之中露面的机会相当有限，可许多必要的场合的特殊行头(如晚礼服)，少了还真不行。
张延家的厨房很大，包括环绕式的灶台和漂亮的可容纳8人的矩形餐桌。从早期的微波、光波算起，作为厨房的主角，张延家的微波炉已经升级了几代。如今厨房里当政的是美的“紫微光”微波炉。早晨，张延和爱妻常常用这个家伙一边洗漱一边准备营养早餐。虽然张延平时在外的应酬很多，但作为一个爱家的好男人，他大多数情况下还是坚持回家陪她一起吃晚饭。
张延家的房间挺不少，光卧室就有四间。吃过晚饭的时间，张延喜欢坐在沙发上和爱妻一起看电视。不久前，他无意中从某报纸上看到等离子电视大幅降价的消息，于是迫不及待地跑到了电器城。除了客厅，张延家所有的卧室也都进入了平板电视时代。二十几英寸的飞利浦液晶电视不仅耗电量、发热量非常小，而且统统挂在墙上，十分节省空间。
平日里，张延一回到家就喜欢在沙发上静静地坐着。当然不是傻坐，而是坐下来欣赏轻音乐，让紧绷了一天的神经彻底放松。家里有一套威发“幻影”系列的漂亮音响。这个来自丹麦的品牌带有浓重的欧洲气息，华贵的设计风格与完美的音色表现，让张延常常沉浸于莫扎特的音乐中。
平常，他也喜欢和几个朋友去酒吧感受一下那里的气氛，但是他去了几次后，终于觉得有些吵闹，后来干脆就去泡茶吧了。
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