[摘要] 房价2014怎么变化，在博鳌亚洲论坛上，上海绿地有限公司董事长张玉良称国内房价下跌80%的可能性是有的。这的确让人大跌眼镜，这是不打算卖房子了么?
房价2014怎么变化，在博鳌亚洲论坛上，上海绿地有限公司董事长张玉良称国内房价下跌80%的可能性是有的。这的确让人大跌眼镜，这是不打算卖房子了么?
王石不是CEO了，卖不卖的出去房子他都能置身事外。这绿地董事长也喊房价跌，是真的要跌了吗?李嘉诚父子纷纷抛售内地产业。有人可能说，中国人太强悍，当时杭州房价大跌就有人砸售楼处，这要是中国楼市跌了不得跳楼？
在这里，小编想说，当年07年时候股民也是这么想的。可是当年大跌70%，大家也还活的好好的。不要低估老百姓的忍耐力，也不要高估国家对房地产的依赖程度。下面是其在博鳌论坛上的问答实录：
主持人：李总的意思是房地产政策怎么走，个要看宏观经济形势怎么走，第二要看房地产市场怎么走。接下来请张总分享一下。
张玉良：各位嘉宾好!刚才贾康所长跟李总讲了两个观点，总体上我非常赞同。从调控到改革，我觉得政府继续做政府应该做的事情，总理讲手不要乱摸。我们也希望会少开一点，税少收一点，群众满意度就更高一点。市场要归市场，非常正确。中央的意图也非常明确，从调控到改革，今年改革政府首先要方法、手段都要改革。在这种背景下，我认为今年市场可能会更加的分化。
我中午来到博鳌亚洲论坛，记者个问我房价跌80%，你说有没有可能性?我说有。今年房价是什么状况呢?我预测是更加分化。比如说我们人口继续集聚，行政、教育、医疗资源继续集聚的地方，供大于求的可能性几乎没有。
80%以上省会城市和重点一线城市，你让他跌80%，你这个愿望不可能实现。保定这几天为什么涨?因为大家都预测北京要从功能上卸包袱，于是保定人口快速成长是一个大概率事件。因此房价未来空间很大。你等着它跌80%买房大概是不可能的。所以这样的人口集聚跟这些城市的功能、教育医疗资源足够集聚的地方，大概你让他房价再下来可能性不大，我认为会平稳，但是也不会继续像2013年那样狂涨。理由很简单。2013年房地产市场是非常狂涨的一年，跟2012年非常狂涨，所以我们对一季度大家这种状况，说2014年不行了，就看你跟什么比。你跟2013年特殊涨的时期比，当然觉得怎么涨的这么慢。北京东五环的房子全上涨了80%。现在实际上还是在高位。
省会城市同样去年一年也涨的比较快。所以今年要大涨的可能我认为没有这样的基础，是会比较平稳，但是下跌的可能性没有。分化当中，第四线没有产业、人口外流的城市，你想让他不跌我看很困难。前几年我们政策导向，要增加供应，保持房价稳定，就来讲是对的。但是就产业基础比较弱，人口不断导出的城市，增加供应完全是对牛弹琴。我们有些市长讲前两年造的太多了。因为人口导出，没有消费提升情况下，哪有这样的消费?所以有些地区跌30%、50%的房价我认为是有可能性的。
现在我们调控要让改革更加市场化。我也相信地方政府跟中央政府都是很智慧的，比如中央说今年定调双向调控，我相信我们一部分地级市很快会做一些，我这里限购就根本不需要，哪还要贯彻过去的限购干嘛呢?限贷不是我们管的，是商业银行管的，只要人民银行说双向调控，我们商业银行说这个地方还有可能性，我就给第二套房地产也贷款。如果觉得资金来源成本比较高，利息要市场化，我的项目可能投在其他地方更高，自然就不投你房地产按揭贷款。所以我认为限贷也是会逐步的更加的市场化。所以今年这种状态下，我个人判断是市场更加严重的分化，这是2013年以来经历出来，我们只是现在感受更深的表现而言。
房价大跌属于必然现象 最该降房价的20个城市
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