[摘要] 考虑到房屋质保过期后屋顶渗漏、防盗门、电梯以及排污和消防设施的更换，广汇物业今年将对47个管理小区的279栋楼进行专项维修，受益业主近6万人。
广汇物业今年修缮47个小区
涉及279栋楼，受益业主近6万人
考虑到房屋质保过期后屋顶渗漏、防盗门、电梯以及排污和消防设施的更换，广汇物业今年将对47个管理小区的279栋楼进行专项维修，受益业主近6万人。
4月16日，针对住宅维修资金使用中的一些问题，新疆广汇物业管理有限公司对所管理物业小区的182名客户经理进行了专题培训。该公司维修资金管理中心主任赫瑞卿介绍说，广汇物业所管理的物业小区较多，交付使用年限不同，2005年以前交付使用的40多个小区因当时政策设限不严及按揭购房的多种原因，造成维修资金缴交率过低。为了加大对业主按政策使用维修资金的宣传力度，促使维修资金申报正常运转，广汇物业通过多种方式促进业主尽快缴纳公用面积维修资金。
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住宅维修资金都修些啥
可修缮户外墙面、电梯以及公共照明等
住宅维修资金用在哪儿？资金使用后该如何分摊？这都是业主比较关心的问题。4月16日，新疆广汇物业管理有限公司维修资金管理中心主任赫瑞卿对此做了介绍。
住宅维修资金都修啥？
住宅专项维修资金，就是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。而所说的住宅共用部位，是指根据法律法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括住宅的地基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
而共用设施设备，一般包括业主所住楼房的电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
资金使用后如何分摊？
小区住宅专项维修资金使用后，资金该如何分摊？据赫瑞卿介绍，首先，对商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
而售出后的公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，则由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊；其中，应由业主承担的，再由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。
其次，售出后公有住房与商品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，先按照建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊。
涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，开发建设单位或者公有住房单位，应按照尚未售出商品住宅或公有住房的建筑面积进行分摊。
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