[摘要] 在当前房地产市场步入下行通道，少数地方政府忍耐不住放松调控、甚至救市的背景之下，中央部门第一次发出信号：保护刚需、稳定市场。而且，鉴于房贷政策对于住宅市场的巨大影响力，央行的这个信号称得上是一个“大信号”。因此，它会影响到行业预期、市场预期，为降温中的楼市，吹来了一股暖风。
5月12日，人民银行召开住房金融服务专题座谈会，对进一步改善住房金融服务工作提出了五点要求，民间俗称“央五条”！
首先，这五点内容有什么含义？可以说非常明确，就是要求商业银行更大力度的支持房贷。又可分为三个层面：一是，支持对象非常具体：首次购买自住普通商品住房。也就是说，如果是非普通住宅，即便是首套房，也不会得到照顾。二是，合理确定首套房贷利率水平。按以前的规定，首套房贷利率，可打七折，2012年在很多城市打八五折也算常见，但去年下半年以来折扣渐渐失踪。三是，及时审批和发放。也就是说，嫌商业银行太磨蹭了。
其次，是经济下滑态势仍在持续。一季度GDP增幅跌破7.5%的心理关口，只有7.4%，4月份开始在几个领域实行微刺激，但效果仍未显现。国家统计局新公布数据表明：1-4月，固定资产投资增长17.3%，增速比1-3月回落0.3个百分点，其中房地产开发投资增16.4%，回落0.4个百分点。4月份，社会消费品零售总额同比增长11.9%，回落0.3个百分点。4月份，规模以上工业增加值同比实际增长8.7%，回落0.1个百分点。如果政府不继续增加刺激力度，则二季度GDP仍可能仍在7.5%以下。当下，保增长已成为当前政府工作的首要目标。而房地产能拉动几十个产业，要充分认识房地产行业在未来城市化建设进程、拉动国民经济增长三驾马车的重要地位。个人住房贷款有经济增长的稳定功能，事关百姓的切身利益，各商业银行必须讲政治。
总而言之，央行的座谈会及“央五条”：这是一个大信号。这条座谈会新闻，被放在了央行网站的“头条”位置，说明央行相当重视。更为关键的是，在当前房地产市场步入下行通道，少数地方政府忍耐不住放松调控、甚至救市的背景之下，中央部门次发出信号：保护刚需、稳定市场。而且，鉴于房贷政策对于住宅市场的巨大影响力，央行的这个信号称得上是一个“大信号”。因此，它会影响到行业预期、市场预期，为降温中的楼市，吹来了一股暖风。
就乌市整个市场来说目前市场处于一个低谷区，但是要是说房价要下跌不大可能！毕竟乌鲁木齐这个的供应、需求数据还是处于合理范围之内，这可能受整体市场一些影响。随着的知名开发商宝能、万达、绿地进入新疆，高铁通车经济带动必将掀起乌市下一轮房市升温。
乌鲁木齐“十二五”规划中未来城市发展按照“西延、东进、南控、北扩”的战略方针，随着城市东进战略的提出，克南高架东延、BRT通车，水区高校园区进驻、公务员小区兴建，未来片区人口将增加10万，水区观园路片区必将如虎添翼、飞速发展。
百商•托斯卡纳小城紧握城市东进发展脉搏，精心选址水磨沟风景区。纳藏乌市的自然资源，水磨沟公园、雪莲山高尔夫球场、龙骧马术俱乐部环伺项目左右；总建筑面积约100万方，总体容积率1.50，绿化率约39%。观园路、克南高架东延线、东二环构筑的立体交通网让您出门10市南湖、友好两大商圈。社区内部配套40000方中央主题公园和各类风格迥异的小品景观组团，帮您把公园搬回家；豪华露天泳池、3万平意式沿街商业、1万平大型超市、让您畅享真正的都市高端品质生活！两所3000平米国际双语幼儿园，搭配第64小、师范大学本部等优质教育资源，一站式品牌教育让您起步即领先。礼聘具有国家一级物管资质的绿城物业作为物管顾问，以360度的人文关怀，24酒店管理模式，为您镌刻雍容高雅的贵族式生活。
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