[摘要] 在全国一线二线城市楼市景气度不断下降的趋势下，自治区房地产开发投资逆市上扬，去年完成房地产开发投资518.26亿元。从城市的划分上来看，新疆首府乌鲁木齐属于三线城市，而作为新疆唯一的百万人口城市，在引领整个房地产市场的同时，也走出了和内地一二线城市不一样的发展轨迹。
新疆网讯（记者庞晓旭报道）在一线二线城市楼市景气度不断下降的趋势下，自治区房地产开发投资逆市上扬，去年完成房地产开发投资518.26亿元。从城市的划分上来看，新疆首府乌鲁木齐属于三线城市，而作为新疆的百万人口城市，在引领整个房地产市场的同时，也走出了和内地一二线城市不一样的发展轨迹。新疆维吾尔自治区房地产业协会副会长陈代元这样看待新疆、乌鲁木齐楼市的发展。他认为，进入2012年，关于三线城市将成为投资热点的话题不绝于耳，在调控政策的影响下，各地价格涨幅有所回落，乌鲁木齐房地产开发投资依然将呈现快速增长趋势。
地产开发投资稳中有升
2010年5月，中央新疆工作座谈会召开之后，新疆迎来了经济社会快速发展和房地产业加快发展的春天。2010年，自治区完成房地产开发投资344.93亿元，比上年同比增长46.2%，不仅使房地产业上了一个大台阶，也让房地产的支柱产业地位更加显现。2011年延续了好的势头，房屋施工面积和竣工面积较快增长。
进入2011年下半年，房地产市场一片惨淡，首府乌鲁木齐也受到一定影响，住宅开发量有所减少，房地产市场往往和经济发展的关系非常紧密，新疆经济大发展的信心在一定程度上对冲了政策带来的影响。另一方面，除了首府乌鲁木齐，其他各个区域并不在“限购限贷”范围之内，受政策影响非常小，不足以影响整体市场。
住房价格涨幅有所回落
2011年1月~11月，全疆商品房价格为3022元/平方米，与2010年相比呈现上升趋势。进入七月份，商品房和商品住宅的销售价格的涨幅开始下降，截至2011年10月份，商品房销售价格比截至6月份时下降了8.63个百分点。
目前，新疆正处在新一轮大发展的重要时期，自治区第八次党代会的报告部署今后五年工作时指出，确保到2015年全面完成150万户农民安居和85万户游牧民定居目标任务，到2015年新建各类保障性住房和棚户区改造安置住房123万套，覆盖380万人口。到那时，城乡住房保障水平和居民住房条件将超过平均水平。这为房地产创造了巨大的发展空间。
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