[摘要] 房价2014怎么变化，在博鳌亚洲论坛上，上海绿地有限公司董事长张玉良称国内房价下跌80%的可能性是有的。这的确让人大跌眼镜，这是不打算卖房子了么?
80%以上省会城市和重点一线城市，你让他跌80%，你这个愿望不可能实现。保定这几天为什么涨?因为大家都预测北京要从功能上卸包袱，于是保定人口快速成长是一个大概率事件。因此房价未来空间很大。你等着它跌80%买房大概是不可能的。所以这样的人口集聚跟这些城市的功能、教育医疗资源足够集聚的地方，大概你让他房价再下来可能性不大，我认为会平稳，但是也不会继续像2013年那样狂涨。理由很简单。2013年房地产市场是非常狂涨的一年，跟2012年非常狂涨，所以我们对一季度大家这种状况，说2014年不行了，就看你跟什么比。你跟2013年特殊涨的时期比，当然觉得怎么涨的这么慢。北京东五环的房子全上涨了80%。现在实际上还是在高位。
省会城市同样去年一年也涨的比较快。所以今年要大涨的可能我认为没有这样的基础，是会比较平稳，但是下跌的可能性没有。分化当中，第四线没有产业、人口外流的城市，你想让他不跌我看很困难。前几年我们政策导向，要增加供应，保持房价稳定，就来讲是对的。但是就产业基础比较弱，人口不断导出的城市，增加供应完全是对牛弹琴。我们有些市长讲前两年造的太多了。因为人口导出，没有消费提升情况下，哪有这样的消费?所以有些地区跌30%、50%的房价我认为是有可能性的。
现在我们调控要让改革更加市场化。我也相信地方政府跟中央政府都是很智慧的，比如中央说今年定调双向调控，我相信我们一部分地级市很快会做一些，我这里限购就根本不需要，哪还要贯彻过去的限购干嘛呢?限贷不是我们管的，是商业银行管的，只要人民银行说双向调控，我们商业银行说这个地方还有可能性，我就给第二套房地产也贷款。如果觉得资金来源成本比较高，利息要市场化，我的项目可能投在其他地方更高，自然就不投你房地产按揭贷款。所以我认为限贷也是会逐步的更加的市场化。所以今年这种状态下，我个人判断是市场更加严重的分化，这是2013年以来经历出来，我们只是现在感受更深的表现而言。
房价大跌属于必然现象 最该降房价的20个城市
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